物业餐饮服务方案

简述信息一览：

• 1、南宁市饮食服务业环境保护管理办法南宁市饮食服务业环境保护管理...
• 2、杭州市物业管理条例
• 3、小区商铺餐饮垃圾归谁处理
• 4、新物业法规定小区商铺不能开餐饮,那具体哪个部门负责执行呢
• 5、饭店酒店乱倒餐饮废弃物,需要物业管理吗
• 6、商铺开餐饮物业有权干涉吗

南宁市饮食服务业环境保护管理办法南宁市饮食服务业环境保护管理...

1、业主大会和物业管理公司可在管理规定中明确餐饮服务的环境责任，要求业主共同遵守。物业企业需对违规行为进行劝阻并协助监管。餐饮项目选址要求：餐饮项目选址需符合城市规划和环保要求。不得在居民住宅区、无专用烟道的商住楼、文化设施和饮用水源保护区设立产生油烟的餐饮店。

2、《南宁市饮食服务业环境保护管理办法》第七条 禁止在下列区域或者场所新设产生油烟污染或者异味的饮食服务业项目：（一）居民住宅楼（不含单一产权的居民住宅楼）；（二）未设立专用烟道至楼顶的商住楼；（三）博物馆、图书馆、档案馆的主体建筑；（四）饮用水水源保护区。

3、餐饮污染治理方面，《规划》要求，探索建立“餐饮业自愿减排和清洁生产承诺”制度，修订完善《南宁市饮食服务业环境保护管理办法》，并推进建立相对独立、不扰民的饮食街（区）、饮食综合楼。

4、各地的《饮食***服务业环境保护管理办法》一般禁止在居民住宅楼底层开设餐饮或者有异味的饮食服务业项目，除非是单一产权的居民住宅楼。其主要原因是未做好油烟净化处理，导致投诉增多。

5、第一条　为加强饮食***服务行业的环境管理，防治环境污染，保障人民身体健康，依据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》等有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。第二条　凡在本市行政区域内从事饮食***服务业的单位和个人，均应遵守本办法。

6、第二条　凡在本市市区从事饮食***服务业的单位和个人，均须遵守本办法。第三条　合肥市环境保护局（以下简称市环保局）是本市的环境保护行政主管部门，对全饮食***服务业的环境保护工作实施统一监督管理。

杭州市物业管理条例

装饰装修管理：业主或者物业使用人在进行装饰装修时，应当遵守相关法律法规和业主公约的规定，不得擅自改变房屋结构和用途，不得影响房屋安全和他人的正常使用。禁止行为：条例中明确规定了禁止在物业区域内进行的一些行为，如乱搭乱建、乱堆乱放、破坏公共设施等。

杭州市物业管理条例是为了规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业及其他相关主体的合法权益，促进物业的可持续利用而制定的一系列规定。其主要内容和特点包括：业主大会与业主委员会：条例明确了业主大会的召开和表决机制，确保业主能够参与并影响物业管理的决策。

《杭州市物业管理条例》于2013年8月23日杭州市第十二届人民代表大会常务委员会第十二次会议修订，2013年11月22日浙江省第十二届人民代表大会常务委员会第六次会议批准，自2014年5月1日起施行。

杭州市物业管理条例是为了规范杭州市物业管理活动，保障业主和物业使用人的合法权益，维护物业市场的秩序，促进物业服务的健康发展而制定的。物业管理的基本原则 杭州市物业管理条例确立了物业管理的基本原则，包括依法管理、业主自治、公开透明、服务优先等。

小区商铺餐饮垃圾归谁处理

1、如果物业公司不负责请用的话就归由环卫收取。还有一个问题就是一般来讲物业费里就包含生活垃圾清运处理的费用，不应该在重复收取，相关的问题在物业管理收费标准，和物业费说包含的项目里都有明确规定。法律依据：《物业管理条例》第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

2、小区商铺垃圾是由经营者自己来处理的。根据相关规定，对于商业性铺面门前的卫生实行的是包干，即商铺门前的卫生是由经营者自己来负责打扫的，而所清理的垃圾可以集中放置在垃圾回收桶中，然后再由物业统一安排人员将垃圾清运走。

3、小区商铺垃圾由谁处理 小区商铺垃圾是由经营者自己来处理的，根据相关规定对于商业性铺面门前的卫生实行的是包干，也就是说商铺门前的卫生是由经营者自己来负责打扫的，而所清理的垃圾可以集中放置在垃圾回收桶中，然后再由物业统一安排人员将垃圾清运走。

新物业法规定小区商铺不能开餐饮,那具体哪个部门负责执行呢

执行的部门包括但不限于城管、卫生局、工商等。

【法律分析】：不可以的。住宅楼下的商铺不能开餐饮，因为烟道设置不合理，会给住宅楼业主日常生活造成非常严重的油烟异味等污染，如果小区物业对此不作为，建议向当地环保部门反映。餐厅一旦开业，油烟和噪音势必对居民正常生活造成影响。

工商部门负责企业注册和监管，如果餐饮店没有合法注册或者存在违法经营行为，可以向工商部门进行投诉。向居民委员会或物业公司投诉 居民委员会或物业公司负责管理小区或楼宇，如果餐饮店的行为影响了居民的正常生活，可以向居民委员会或物业公司进行投诉。他们会协调解决问题或者向上级部门反映情况。

饭店酒店乱倒餐饮废弃物,需要物业管理吗

物业管理在处理餐饮废弃物方面扮演着重要角色。当饭店和酒店存在乱倒废弃物的行为时，物业应当介入并***取措施。物业可以通过开具整改单的方式，要求相关单位立即改正其不当行为。若饭店和酒店仍然拒绝改正，物业有权进一步将情况上报给环保部门，以便***取进一步的处罚措施。

物业的责任：渣土倒在小区内，应由物业负责处理。 城管执法范围：涉及市容环境卫生、城市规划管理、道路交通秩序等多个方面。 《城市生活垃圾管理办法》相关规定：对于随意倾倒、抛洒、堆放城市生活垃圾的行为，将对单位处以罚款，个人则可处以罚款。

乱扔垃圾的处罚规定可以根据小区物业管理条例来处理。公民个人乱倒垃圾的，会被处以200元以下罚款，单位乱倒垃圾的，会被处以5000元以上5万元以下罚款，施工单位没有及时清运垃圾导致环境造成污染的，会受到警告，并且会被处以5000元以上5万元以下罚款。

法律分析：饭店乱倒脏水可以找城管中心举报。或者到辖区内的街道办、大队、派出所、物业等等相关部门投诉。相关法律规定，企业事业单位和其他生产经营者违法排放污染物，受到罚款处罚，被责令改正，拒不改正，依法作出处罚决定的行政机关可以自责令改正之日的次日起，按照原处罚数额按日连续处罚。

宾馆、饭店、餐馆以及机关、院校等单位应当按照规定单独收集、存放本单位产生的餐厨垃圾，并交符合本办法要求的城市生活垃圾收集、运输企业运至规定的城市生活垃圾处理场所。 禁止随意倾倒、抛洒或者堆放城市生活垃圾。根据《城市生活垃圾管理办法》第四十二条，个人乱倒垃圾，处以200元以下的罚款。

商铺开餐饮物业有权干涉吗

法律分析：物业无权干涉商铺经营范围。根据《物业管理条例》第三十九条，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业***企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。第四十三条明确规定，物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

物业公司通常负责管理和维护物业设施，确保物业的安全和秩序，但并不具备设定或限制商铺经营范围的权力。《物权法》规定了物业与业主之间的权利义务，物业无权干预商铺的经营活动。 商铺是指专门用于商业经营活动的房地产，它们是商家向消费者提供商品和服务的场所。

物业公司根据物业合同和商铺经营合同进行管理。如果合同中明确规定了商铺的经营业态，物业公司有权确保业态符合合同要求。这种管理权来源于业主的授权。 如果商铺合同中未明确业态，物业公司则无权干预商铺的经营范围。

如果合同未明确业态限制，物业公司则无权干涉商铺的经营业态。例如，如果商铺原本设计为百货店，但经营者欲改为餐厅，这可能影响公共下水系统和排烟系统，以及其他商铺和环境，物业公司有权进行管理。

关于物业对餐饮商户的管理制度，以及物业餐饮服务方案的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。